最新研判：中国房价有望在2026年前后止跌回稳 11月23日，中

最新研判：中国房价有望在2026年前后止跌回稳。11月23日，中信建投发布研报认为，参考止跌回稳的国际经验，海外5国房价下行周期在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右，参照此，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。就在本周五，广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，至此，四大一线城市全部取消普通住房和非普通住房标准，购房费用少一大笔。

房价的波动就像坐过山车，真让人揪心。家里那几张当年买房时候的合同，手一抖就掀起了满满的失落。房子是大多数人心中的“梦”，可这梦却在过去几年里变得越来越遥不可及。各大城市的房价涨幅让人目瞪口呆，随之而来的却是市场的冰冷，买不起，买不起，真是心碎。如今取消普通住宅和非普通住宅的标准，似乎希望的曙光又闪现了。老百姓们满怀期待，但能否真如这些报告所说的那样，止跌回稳，还是个未知数。

说到这儿，大家心里是不是都有一股激情涌上来？这不光是数字游戏，背后是成千上万家庭的期待与焦虑。像我身边的朋友小李，刚刚生了娃，想着换个大点的房子，结果这几年的房价像坐火箭一样直冲上天，买房的梦想简直成了“天方夜谭”。眼看着政府出台一系列政策，像灯塔一样照亮前路，但每次的利好消息转眼又让人觉得无奈，房价这东西，真是个“甩手掌柜”，根本没法控制。

房地产市场的变化，除了政策的驱动，还有更多深层次的原因。很多人都在问，为什么这波降价潮来的这么猛烈？这背后，是市场供需关系的失衡，是购房者的信心丧失，还是经济大环境的波动？每个环节都像一根细线，牵扯着整个庞大的房产市场，大家心里都在琢磨，这到底是风头过劲，还是拐点来临？

再看看那些二手房的价格，涨涨跌跌，老百姓真心感到一阵无奈。曾几何时，房子是财富的象征，如今却让人心生绝望。房价的每一次波动都在考验着咱们的心理承受能力。买了房的人希望价格能涨，没买的人希望跌，大家心里明白，房子作为“刚需”的角色，早已不再那么简单。再加上各类税收政策的变化，许多购房者都在伺机而动，但也有不少人因此心生犹豫，恐怕又要等上一阵子。

总结来说，房价的未来不只是数字，而是每一个家庭的希望与生活。我们都在这条路上摸索，期待着那一天的到来，房价能真的如人所愿，止跌回稳。希望未来的市场，能够真正为每个家庭带来实实在在的温暖。

中信建投发布研报称：中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳！按

中信建投发布研报称：中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳！按照一般规律，确实下行周期大概就是5?10年的时间，市场就会自发完成出清，进入新的增长周期，根本就不需要谁来救，价格跌倒居住属性以下，就会自动反弹，实现新的供需关系平衡。

但我国的房地产太特殊了，这个时候又参考国际经验，或许也并不准确，涨的时候足够特殊，跌的时候又喊国际惯例。按照国际经验，08到14年的疯涨之后，居民收入就已经快支撑不住了，市场其实当时已经进入自发的稳定周期，库存慢慢的出清，之后再根据居民收入水平增长慢慢的涨，结果呢？有型大手一挥，开启了涨价去库存，短时间内把房价普遍涨了一倍以上，居民负债迅速拉升，根本就不是一般的市场规律，而暗线则是土地财税与房地产的关系，如何优雅的，且居民自发的把钱拿出来，把未来几十年的劳动收益 拿出来换房子，导致现在的诸多金融风险和消费不足，不能只看到拉动经济的一面，而忽略财富结构的恶化、未来经济增长潜力的透支和系统性风险。

这还有没有结束，特色预售制也是独此一家，出钱最多的购房者承担所有环节的风险，钱拿走就罢了，好歹把房子盖好啊，花不了多少钱。现实是那么多钱，还无法按质按量按时的交付房子，钱全拿走，风险丢给全社会承担，这里的风险可不只是经济金融风险，还有大量的社会风险。现在最现实的问题时，以前庞氏化分的钱要么进入少数人手里，要么直接流出变成他国资本，这个坑到现在靠的是银行输血和更后来者买房来维系，银行的钱要不要还，后来者的钱拿去建前面人的房子，后面人的房子怎么办？都是很现实的问题。

这还没有结束，任何所谓的金融工具化解风险，从来都是转移而非消化，最后还得靠做大蛋糕才能化解，现在不是过去平均10%的增速了，居民六个钱包也不像过去那么殷实了，继续往居民身上转移风险的传统路径走不太通，居民不违约就已经是奇迹了，你还能指望他们承担多少风险转移，经济高增长又面临内外压力，风险可不那么好化解，也会延长出清的时间。

总结起来，我国的房地产名义下行，出现在2022年，大概已经快3年了，按照一般的规律，确实基本再抗个两三年，也就开始回暖了，但我国的房地产又非常特殊，涨价去库存放大了风险，去库存带来了更大的库存，地方去杠杆带来了更大的地方债务风险，银行去风险，带来了更大的性金融风险，叠加特色预售制，和经济增速放缓等因素，让问题解决起来更难，可能会拉长出清的周期。

解决思路上，要么居民收入增加，要么房价下跌到居民承担的范围，长期来看没什么其他的办法，比如当时制造业还很稳定的日本，靠着全球市场，在主动刺破泡沫后延续了大概15年左右的市场出清，房地产按照现值较高位仅有原来的七分之一到十分之一，止跌回稳如果说的是名义价格，可能会在2026年左右迎来拐点，回稳还是可期的，如果仅从投资角度，看现值，大概率这个出清周期要长一些。