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2024年，广州打响“取消公摊”第一枪，一个时代将结束？

近日，广东省肇庆市7部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，提出“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售”，此消息引发关注，“肇庆市取消公摊”话题登上热搜。但实际上这并不等同于取消公摊，也不代表公摊无需付费。

公摊模式最早源于上世纪50年代的香港，后被内地借鉴。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。电梯、走廊等公共设施越多，公摊系数越大。而香港早在2013年就告别公摊面积，实行新房按实用面积标注，二手房提供套内和建筑面积双份资料。内地公摊模式却一直持续。

大家希望取消公摊主要是因为相关标准不规范、不透明。购房者买100平方米房子到手可能只有七八十平方米，且物业管理费按房产证面积计算，公摊面积占比无标准范围，计算复杂，信息不对等，让人担心存在“消费暗区”。为解决公摊问题，相关部门和各地不断尝试。2019年住建部第一版《住宅项目规范（征求意见稿）》曾提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，后虽删除该表述但仍提及公摊问题。重庆2002年以法规明确商品房以套内建筑面积计价，2019年修订条例保留两套计价标准并行规定。2023年8月合肥提出“探索商品房销售按套内面积计价”，已有试点项目同步公布两种销售单价。2024年以来，珠海和长沙明确优化赠送面积规则以提高得房率。如今肇庆实行按套内面积计价宣传销售，是有益尝试。

?取消公摊有难度，2022年内蒙古住建厅称改革计价依据需修改完善配套制度，明确套内建筑面积概念及计价方式，做好宣传解释并设置过渡期，实施难度大、周期长。此外，公摊模式与我国居住方式有关，国外多为街区制独栋公寓楼，公摊比例小，而我国多为小区制，公摊客观存在。

房地产专家孟晓苏：取消公摊就是扯，羊毛出在羊身上，公摊越大老百姓

房地产专家孟晓苏：取消公摊就是扯，羊毛出在羊身上，公摊越大老百姓幸福感才越强！

今年关于期房预售制的话题不少，因为国家表示2024年要加快预售制度改革。这个在当下正在影响购房者信心的预售制实际上从历史上看，已经完成其历史使命。

我记得马光远曾说过，房地产领域最该改变的两大问题：一是取消公摊面积，猫腻太多。二是预售。可见公摊面积同样困扰着老百姓，但到现在为止还没有明确的说法。

近日，房地产专家孟晓苏在接受采访时表示，取消公摊就是个扯淡的事儿，都是羊毛出在羊身上，虽然公摊被人诟病，但说取消公摊面积就是利于老百姓，那是糊弄人的。

同时他还表示，自己支持房价下降，但是那是通过建设保障房来拉低房价的形式，让平均房价合理降下来。这才是真正的降房价。大家觉得这是真正的降房价吗？有单自欺欺人，掩耳盗铃哈！

不过今天的重点是他提到的公摊面积问题，回到这个问题上，我认为他很懂人性，比如即使取消，也是会转嫁给老百姓，毕竟羊毛出在羊身上。但他的话似乎像是一种威胁。好像因为这样所以就不能取消公摊面积了。

可是我想说，退一万步讲，即使如此，老百姓也想明明白白消费，知道自己的钱花在哪里了。但是过去孟晓苏的辩护就有点小儿科了，他竟然说，“让老百姓按照建筑面积买房，显得数多，面积大，容易让老百姓产生满足感和幸福感。”因为公摊面积而脸上有光，增强幸福感？真是精过头了。

对于孟晓苏不评价了，说实话他是房地产的开拓者毫不为过，也被称为房地产之父，确实有头脑，但是人民日报和新华社曾双双相继发声，痛斥公摊面积损害百姓利益。可是啥时候能取消公摊呢？看来一时半会解决不了。