2020年看中了浦东内环一套老破小 中介带着复看，刚好碰到另外一
2020年看中了浦东内环一套老破小。中介带着复看，刚好碰到另外一组看房的。中介说：“对方愿意加价一万，建议我们加价2万，几百万的房子不在乎这一两万了。再犹豫，房东要继续跳价了。”（当时确实有很多房子直接跳价30W、50W+，而且我们已经看了不下30套房子，真的很崩溃了。）我老公、我爸妈都劝我，说房价还在继续涨，越拖越买不起。我坚决不同意。房东涨价10W、20W跟玩一样。谈好的价格突然变卦，背上房贷，一两万我都要省吃俭用攒好久了。当时为了买房，我们结婚没彩礼、没婚礼、没钻戒、没蜜月旅行、连婚纱照都没舍得拍。我老公一双运动鞋穿的开线他都不舍得扔。凭什么？
当天晚上中介说对方拿下了，还在阴阳怪气说我妇人之见。
三个月后我老公失业，我公司开始裁员降薪。
现在想想，如果当时不坚持那一下，我得过上什么炼狱般的日子。
昨天上海房产新政第一天，去了普陀区的甘泉宜川板块看房 媒体和网上
昨天上海房产新政第一天，去了普陀区的甘泉宜川板块看房。媒体和网上疯传，说重磅新政出台，中介晚上不睡觉忙翻天，房东纷纷改价或惜售。相信这帮人你肯定输了，我去了五六家中介，基本上顾客只有我一个。我问了中介对新政的看法，意见不一。有的说过一个月房价慢慢会起蓬头，也有的说没啥鸟用，现在市场上等着变现的二手房太多了。所以像以前新政出台，房东忙着跳价惜售这次完全没有。房东虽然心态平稳，但是有的人的谈价难度会增加，尤其那些不急着卖的。
之所以去普陀看房，还是因为和徐汇房东价钱谈不拢，自己小区房东惜售情绪浓厚。网上看到那里有一百万出头的小房子，想着趁新政机会去看看，如果这边暂时搞不定，花少部分钱买个放放东西以后轧轧苗头慢慢来，肯定亏不到哪里去，上海房子亏几十万都不算亏。以前以为更北面近中环的闸北彭浦板块是上海市区的价格洼地，这个板块明显靠近内环。前几年价格虚火之后，最近跌势猛烈，出现了大量四万甚至最低三万多的房子。
出了7号线新村路地铁站，马路整洁宽阔人气还是很不错的。西面远处是价格不菲的万里城次新高楼，我没兴趣，我有兴趣的是东面这一大片老破小，问了两三家中介，实地去不远处的甘泉一村和三村看了看。一百来万小房子确实有，有一百二十万甚至一百一十万的，基本都是五十年代三十平米以下的老房子，大多厨卫和卧室分开，但是有些厨卫也是精装修，是独用不是合用。头一次看到这种老房子，理解了老上海说的一门关。我问中介这种房子有啥不好，她说其实也没啥，你冬天晚上尿尿要跑过道对面去，我不起夜，也不会买这个。房子虽老安全没问题，何况这种房子只是小部分，小区还有大量七八十年代甚至更新一点的一门关房子，同样三十多一点的一室户，价格就要多个二三十万以上。
感觉现在一室户这种小房子市场上太多了，小区最低价常常被这种房子拖下来，但也是市场成交主力之一。我去前一天，某家刚挑灯夜战成交了一套一百三十多万的，其实应该和新政关系不大。我中介电脑里看见一套装修房型还不错的，就在她的手机里面看了看她们不对外的房源信息，售房原因大致是父母走了，两姐妹要卖房分钱，开始挂一百七十多万，后来慢慢往下降，中间有反复，最后一刀是上个月15万。我问她再砍十万可不可以，她说可以谈，我带你看房谈价，我说等我有足够诚意再找你。新政来了谈价可能不会太容易，唉，崽卖爷田不心疼。
小区的环境就是那种典型老小区，有点杂乱。但是经过美丽小区的改造，外表好了很多，地面硬化比较新，地下大管道可能换过，但是楼里小管道和管线肯定要你自己搞。我楼道走了走，有的楼里面几十年破旧得像单位筒子楼。总的感觉，要求不高的住住还是可以的，对商品房有居住要求的还是算了，但是这里的优势是配套成熟近内环近地铁。就房龄来说这边和东安新村差不多，但是据说普陀没钱拆，最多也就原拆原建。即使拆迁据说补贴款油水不大，搏拆迁的就算了。
说起配套最大亮点就是三甲同济医院，就在一村对面，新村路一路之隔，离三村也不远。周围一堆老小区，房价其实差不多，三村环境似乎比一村好一点点，除了同样分门的老房子，当然大多是新一点一门关的房子。而且三村是被包在一个叫黄陵小区里面，好像是后来摊大饼摊出去。新村路算主要商业街，周围马路都是梧桐林荫道，很上海，马路边各种店众多，有点八九十年代上海的感觉，烟火气还可以，但是物价没有凝固，吃碗面照样二十多。说起交通当地主要靠七号线一口真气吊住，据说二十号地铁在建，没看见也不知道去哪里。我其实很注重公交，出门不着急公交优先，基本上车有座位，不光省几块钱，地上感觉肯定比地下好。那里的公交看见不多，公交站牌不像这边满满两排，而且不认识的三字头居多，去的地方也大多不认识。上班族肯定要选离地铁不远的。
其它很多类似老小区也没看头，出来一三村就沿着西乡路慢慢朝北溜达，去看了当地板块有代表性的三个泉小区，也就是南泉苑甘泉苑和东泉苑，还有就是同一板块但有点距离的宜川新村那几个小区。
（未完待续）